一、五一农场怡丰园小区为保障性住房小区，应按照《关于印发<十二师乌鲁木齐地区保障性住房登记管理暂行办法>的通知》（师办发〔2018〕4号）规定，首先由十二师房产局和项目所在团场对保障性住房和保障对象进行认定，并出具《十二师保障性住房认定表》，作为保障性住房产权人办理房屋产权登记的依据。

二、不动产登记的基本程序是先交易后登记，即交易双方先在十二师房产局、房产交易中心办理房产交易手续，再持相关资料共同向不动产登记中心申请登记发证。权利人（买方）也可委托义务人（开发商或项目建设单位）代为申请登记发证。

三、按照不动产登记法规规定，不动产登记的原则为“依申请登记”，即由权利人（买方）和义务人（卖方）共同向不动产登记机构提出不动产登记申请，符合法定登记条件的，不动产登记机构受理申请并登记发证。

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