网友您好！现将您反映的情况，回复如下：
一、不动产登记的基本程序是先交易后登记，即交易双方先在房产交易中心办理房产交易手续，再持相关资料共同向不动产登记中心申请登记发证。
二、按照不动产登记法规规定，不动产登记的原则为“依申请登记”，即由权利人（买方）和义务人（卖方）共同向不动产登记机构提出不动产登记申请，符合法定登记条件的，不动产登记机构受理申请并登记发证。
三、十二师不动产登记中心办公地点位于北京北路1188号天成广场2楼。
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1.不动产登记申请审批表（原件）；
2.不动产转移登记有关事项询问记录（原件）；
3.申请人身份证明；
4.不动产权证书；（首次登记）；
5.商品房预售合同；（如有补充协议，提交补充协议）；
6.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；
7.房管局出具的“房屋交易和产权状况告知单”
8.乌鲁木齐市不动产登记中心出具的“住房情况查询记录”，原件留存;（持乌市房产证）
9.税费缴纳凭证（查验原件留存复印件）
10.房产分户图及宗地图（需要经权调科核查无误后再提交）
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