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    尊敬的师领导您好？我是新天润罗马天就商户，自2016年以来，新天润博瑞巴赛维斯物业公司违规收取电费，停车费问题。做为物业公司，收取费用必须要有监管部门的审批，或者收费标准，物业公司没有，电费1.2元一度，长达2年多时间，停车费1年1800元，我们多次向物业公司提出质疑，可到现在无法正面解答，国家电网电费全乌鲁木齐市都没有这么高的，应该是0.81元，可是为什么物业收取我们1.2元，他们说配电室要保养，有损耗，显然无法让我们信服，恳请领导协助相关部门核查，恢复我们正常电价，非常感谢。

    

网友您好！现将您反映的情况，回复如下：

一、商家包月停车费

只要是罗马天街的商家，根据不同面积，给与1到3个不等的包月停车位，包月费为50元/月（见商家付款收据），暂定为一年，开始时间从2017年8月至2018年8月。根据市场调查及罗马天街运营情况，物业公司决定从2018年8月31日到2019年9月1日包月停车为100元/月，期限一年；

二、罗马天街电费收费情况

罗马天街为电梯式延街纯商业项目，项目配置有独立的二次转供电配电室，配电室配置有二台1000KVA的变压设备，计量方式为高供高计，商户用电大部分使用时间为高峰用电时段。物业公司根据罗马天街商业特性，并与电业局进行对接关于拥有独立变压器商业电价进行核算，其核算方式如下：

1.根据电力规范，拥有独立变压器的商业，每1KVA/月变压器基础电费为28元，平摊至商业用电总量中。罗马天街项目拥有两台1000KVA变压器，共计2000KVA，月平均用电总量约为350000kw.h。罗马天街项目商业用电高峰基本为6:30--10:30，按照商业行内计算约占用电时段的80%,其他时段约占用电时段的20%。高峰时段电价为0.81元/kw.h。其他时段平均为0.512/kw.h。

基础电费计算：

2000×28=56000元           

56000元÷350000=0.16元

0.81×80%＋0.512×20%=0.88元

基本电价为0.88＋0.16=1.04元

2.罗马天街项目计量方式为高供高计。而变压器功率因数为85%-90%，（高配负控计费在变压器前）变压器损耗取低值10%平摊至总用电量内。

变损计算为：总用电量×10%×基本电价  

350000×10%×1.04=36400元

平摊至每度电为36400÷350000=0.104元

3.电力系统在使用传输过程中，不可避免出现损耗（电力名称为铁损及铜损），行内计算值为5%--7%，取低值计算。

铁损（铜损)计算： 总用电量× 5% ×基本电价

350000×5%×1.04=18200元

分摊至每度电:18200÷350000=0.052元

上述三项商业电费合计单价为：1.04+0.104+0.052=1.196元/kw.h。

罗马天街项目综合其他纯商业用电计价，结合地段及实际用电情况（基本未考虑其他损耗及后期维护成本），所以最终定价商业用电价格为1.20元/kw.h。此价格在纯商业行业内用电单价中处于中等偏下。

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