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一、五一农场怡丰园小区为保障性住房小区，应按照《关于印发〈十二师乌鲁木齐地区保障性住房登记管理暂行办法〉的通知》（师办发〔2018〕4号）规定，首先由师房产局和项目所在团场对保障性住房和保障对象进行认定，并出具《十二师保障性住房认定表》，作为保障性住房产权人办理房屋产权登记的依据。

二、不动产登记的基本程序是先交易后登记，即交易双方先在房产交易中心办理房产交易手续，再持相关资料共同向不动产登记中心申请登记发证。权利人（买方）也可委托义务人（开发商或项目建设单位）代为申请登记发证。

三、按照不动产登记法规规定，不动产登记的原则为“依申请登记”，即由权利人（买方）和义务人（卖方）共同向不动产登记机构提出不动产登记申请，符合法定登记条件的，不动产登记机构受理申请并登记发证。