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一、罗马天街电费收费情况

罗马天街为电梯式延街纯商业项目，项目配置有独立的二次转供电配电室，配电室配置有二台1000KVA的变压设备，计量方式为高供高计，商户用电大部分使用时间为高峰用电时段。物业公司根据罗马天街商业特性，并与电业局进行对接关于拥有独立变压器商业电价进行核算，其核算方式如下：

1.根据电力规范，拥有独立变压器的商业，每1KVA/月变压器基础电费为28元，平摊至商业用电总量中。罗马天街项目拥有两台1000KVA变压器，共计2000KVA，月平均用电总量约为350000kw.h。罗马天街项目商业用电高峰基本为6:30--10:30，按照商业行内计算约占用电时段的80%,其他时段约占用电时段的20%。高峰时段电价为0.81元/kw.h。其他时段平均为0.512/kw.h。

基础电费计算：

2000×28=56000元           

56000元÷350000=0.16元

0.81×80%＋0.512×20%=0.88元

基本电价为0.88＋0.16=1.04元

2.罗马天街项目计量方式为高供高计。而变压器功率因数为85%-90%，（高配负控计费在变压器前）变压器损耗取低值10%平摊至总用电量内。

变损计算为：总用电量×10%×基本电价  

350000×10%×1.04=36400元

平摊至每度电为36400÷350000=0.104元

3.电力系统在使用传输过程中，不可避免出现损耗（电力名称为铁损及铜损），行内计算值为5%--7%，取低值计算。

铁损（铜损)计算： 总用电量× 5% ×基本电价

350000×5%×1.04=18200元

分摊至每度电:18200÷350000=0.052元

上述三项商业电费合计单价为：1.04+0.104+0.052=1.196元/kw.h。

罗马天街项目综合其他纯商业用电计价，结合地段及实际用电情况（基本未考虑其他损耗及后期维护成本），所以最终定价商业用电价格为1.20元/kw.h。此价格在纯商业行业内用电单价中处于中等偏下。

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